Mikrolage
Distanz zu ÖV, Lärm, Aussicht, Quartiercharakter. Der Gemeinde-Durchschnitt ist zu grob für eine Preisentscheidung.
Bewertung · kostenlos
Was ist Ihre Immobilie in Zürich wert?
Eine Bewertung ist keine Zahl, sondern eine Bandbreite mit Begründung. Wir vergleichen mit tatsächlich gehandelten Objekten, prüfen Unterlagen und sagen auch, was den Preis drückt.
- Keine Verpflichtung
- Antwort in 1 Werktag
- Unterlagencheck inklusive
Erlösrechner
Was könnte Ihre Immobilie einbringen?
Eine erste Bandbreite auf Basis von Richtwerten 2026. Keine Bewertung – dafür braucht es Lage, Zustand und Unterlagen.
Objektart
Steuer-Schätzung (optional, Kanton Zürich)
Grobe Modellrechnung nach § 225 StG ZH. Ohne wertvermehrende Investitionen und ohne Gewähr.
Indikative Bandbreite
CHF 1’821’600bis–CHF 2’138’400
Zürich · Wohnung · 110 m² · rund CHF 18’000/m²
- Maklerprovision (2,5 % + MWST)
- CHF 53’510
- Notariat & Grundbuch (ca. 0,2 %)
- CHF 3’960
Richtwerte 2026, gerundet. Die tatsächliche Bewertung hängt von Mikrolage, Zustand, Parzelle und Rechten ab.
Wertfaktoren
Vier Dinge entscheiden – der Rest erklärt nur
Wer den Preis verteidigen will, muss diese vier Punkte belegen können. Alles andere ist Beiwerk.
Zustand und Sanierung
Heizung, Dach, Fenster, Bad, Elektro. Belege sind bares Geld – sie stützen den Preis und senken die Steuer.
Grundriss und Fläche
Nutzfläche, Zimmerhöhe, Lichteinfall. Ein guter Grundriss ist mehr wert als zehn zusätzliche Quadratmeter.
Rechte und Parzelle
Dienstbarkeiten, Baurechte, Ausnützung, Vorkaufsrechte. Was im Grundbuch steht, kann den Käuferkreis verkleinern.
Ablauf
So läuft eine Bewertung ab
- 1
Erstgespräch
Telefon oder Formular. Objektart, Gemeinde, Zeitplan, offene Fragen.
- 2
Unterlagen
Grundbuch, Pläne, Sanierungen, Nebenkosten. Wir sagen, was fehlt.
- 3
Vergleichsdaten
Tatsächlich gehandelte Objekte in ähnlicher Lage und Grösse, nicht Inserate.
- 4
Einschätzung
Bandbreite mit Begründung, Kosten und – wenn gewünscht – Steuerrechnung.
- 5
Besichtigung
Optional vor Ort. Danach wird die Bandbreite enger, nicht schöner.
Bewertung anfordern
Je konkreter die Angaben, desto nützlicher die erste Einschätzung.
FAQ
Fragen zur Bewertung
- Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
- Die Ersteinschätzung und der Erlösrechner sind kostenlos. Auch eine Bewertung mit Unterlagen und Besichtigung kostet nichts, solange kein Verkaufsauftrag daraus wird.
- Welche Unterlagen brauche ich für eine genaue Bewertung?
- Grundbuchauszug, Erwerbskaufvertrag, Pläne, Baubewilligungen, Sanierungsbelege und die letzten Nebenkostenabrechnungen. Bei Stockwerkeigentum zusätzlich Reglement, Erneuerungsfonds und Protokolle.
- Wie genau ist eine Bewertung ohne Besichtigung?
- Als Bandbreite gut, als Punktzahl ungeeignet. Zustand, Grundriss, Aussicht und Lärm lassen sich nur vor Ort beurteilen. Die Online-Einschätzung ersetzt keine Besichtigung.
- Was beeinflusst den Wert am stärksten?
- Mikrolage, Zustand und Sanierungsstand, Grundriss, Parzelle und Baurechte. In Zürich entscheidet die Lage innerhalb von 300 Metern oft über 10 bis 15 Prozent.
- Bewerten Sie auch Erbengemeinschaften und Stockwerkeigentum?
- Ja. Bei Erbengemeinschaften klären wir zuerst die Unterschriftsberechtigung, bei Stockwerkeigentum den Erneuerungsfonds und anstehende Sanierungen.
Kostenlos & unverbindlich
Lieber zuerst rechnen?
Der Erlösrechner zeigt eine Bandbreite und die Kosten. Für eine belastbare Zahl braucht es danach Unterlagen und Lage.