Steuern · 6 Min. Lesezeit
Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich: Tarif, Besitzdauer, Abzüge
Die Grundstückgewinnsteuer ist beim Verkauf im Kanton Zürich meist der grösste Kostenblock – grösser als die Maklerprovision. Sie wird von der Gemeinde veranlagt, der Tarif ist kantonal einheitlich.
Aktualisiert am 10. November 2026
Der Tarif
Der Gewinn wird in Stufen besteuert: 10 Prozent auf die ersten CHF 4’000, 15 Prozent auf die nächsten CHF 6’000, 20 Prozent auf die nächsten CHF 8’000, 25 Prozent auf die nächsten CHF 12’000, 30 Prozent auf die nächsten CHF 20’000, 35 Prozent auf die nächsten CHF 50’000 und 40 Prozent auf alles über CHF 100’000.
Gewinne unter CHF 5’000 bleiben steuerfrei. Der Gewinn wird auf CHF 100 abgerundet.
Besitzdauer: Zuschlag oder Rabatt
Wer weniger als ein Jahr hält, zahlt 50 Prozent Zuschlag auf die berechnete Steuer, unter zwei Jahren 25 Prozent. Ab fünf vollen Jahren gibt es 5 Prozent Ermässigung, danach drei Prozentpunkte mehr pro Jahr, bis maximal 50 Prozent ab 20 Jahren.
Die Besitzdauer wird in vollen Jahren gerechnet. Ein Verkauf drei Monate vor dem Fünfjahres-Jubiläum kann deshalb teuer werden.
Was den Gewinn senkt
Vom Erlös abziehbar sind der ursprüngliche Kaufpreis, wertvermehrende Investitionen, die übliche Maklerprovision, Inseratekosten und bestimmte Erwerbsnebenkosten. Reine Unterhaltskosten – streichen, reparieren, ersetzen – zählen nicht.
Bei über 20 Jahren Besitz darf statt des historischen Kaufpreises der Verkehrswert vor 20 Jahren eingesetzt werden. Bei geerbten Liegenschaften mit tiefem historischem Wert ist das oft der grösste Hebel.
Aufschub und Sonderfälle
Ein Aufschub ist in bestimmten Fällen möglich, etwa bei Erbgang oder wenn der Erlös innert kurzer Frist in eine selbstgenutzte Liegenschaft reinvestiert wird. Die Voraussetzungen sind eng und müssen vor dem Verkauf geprüft werden.
Handänderungssteuer fällt im Kanton Zürich seit 2005 keine an. Notariat und Grundbuch kosten je rund ein Promille.
Beispiel
Kaufpreis CHF 800’000, Verkauf CHF 1’200’000, wertvermehrende Investitionen CHF 100’000, Provision CHF 24’000: steuerbarer Gewinn CHF 276’000. Nach dem Stufentarif ergibt das rund CHF 99’400; nach zehn vollen Jahren Besitz sind es 20 Prozent weniger, also etwa CHF 79’500.
Das ist eine Modellrechnung, keine Veranlagung. Effektive Zahlen hängen von Belegen, Kanton und Gemeinde ab.
Häufige Fragen
- Kann ich die Grundstückgewinnsteuer umgehen?
- Nicht im eigentlichen Sinn. Es gibt Aufschubtatbestände und legale Abzüge, aber keine Befreiung für private Verkäufe. Wer kurz nach dem Kauf verkauft, zahlt einen Zuschlag.
- Wer zahlt die Steuer – Käufer oder Verkäufer?
- Schuldner ist der Verkäufer. Im Kaufvertrag wird häufig ein Betrag zurückbehalten, bis die Gemeinde veranlagt hat.
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