Erbrecht · 6 Min. Lesezeit
Erbengemeinschaft: Haus verkaufen, wenn mehrere Erben entscheiden
Ein geerbtes Haus ist selten nur eine Immobilie. Es ist auch ein Familienkonflikt, eine Steuerfrage und ein Zeitproblem. Wer die Reihenfolge kennt, spart Monate.
Aktualisiert am 10. November 2026
Wer unterschreiben darf
Die Erbengemeinschaft ist eine Gemeinschaft zur gesamten Hand: Alle Erben müssen dem Verkauf zustimmen und den Kaufvertrag mitunterschreiben, ausser sie erteilen eine Vollmacht. Ein einzelner Erbe kann nicht über die Liegenschaft verfügen.
Fehlt die Einigkeit, hilft nur die Erbteilungsklage oder der Verkauf aus der Gemeinschaft nach gerichtlicher Anordnung. Beides kostet Zeit und Geld.
Erbteilung vor oder nach dem Verkauf
Zwei Wege sind üblich: erst teilen, dann verkaufen (jeder Erbe verkauft seinen Anteil), oder gemeinsam verkaufen und den Erlös verteilen. Der gemeinsame Verkauf ist meist einfacher, weil der Käufer nur einen Vertragspartner hat.
Bei Stockwerkeigentum oder mehreren Grundstücken kann eine gemischte Lösung sinnvoll sein. Das gehört in eine schriftliche Teilungsvereinbarung.
Steuern beim Erbgang
Beim Erbgang wird die Grundstückgewinnsteuer in der Regel aufgeschoben; der Erbe tritt steuerlich in die Position des Erblassers ein. Beim späteren Verkauf wird der Gewinn seit dem ursprünglichen Erwerb gerechnet.
Bei über 20 Jahren Besitz kann der Verkehrswert vor 20 Jahren angesetzt werden. Bei alten Familienhäusern ist das oft der entscheidende Hebel.
Der praktische Ablauf
Erbschein und Teilungsvereinbarung beschaffen, Unterlagen sichten, Bewertung machen, Verkaufsentscheid protokollieren, dann vermarkten. Ein schriftliches Protokoll schützt vor späteren Vorwürfen.
Emotionale Bindungen an das Haus sind real. Ein Verkaufspreis, der auf Zahlen beruht, hilft mehr als ein Preis, der Erinnerungen verteidigt.
Nächster Schritt
Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie konkret wert ist, reicht eine kurze Beschreibung. Wir melden uns mit einer ersten Bandbreite.
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