Stockwerkeigentum · 5 Min. Lesezeit
Stockwerkeigentum verkaufen: Unterlagen, Fonds und die Fragen der Käufer
Eine Eigentumswohnung ist ein Anteil an einer Gemeinschaft. Käufer kaufen deshalb immer auch die anderen Eigentümer, den Erneuerungsfonds und die offenen Entscheidungen mit.
Aktualisiert am 10. November 2026
Die Unterlagen, die zählen
Begründungsakt, Reglement, letzte drei Protokolle, Erneuerungsfonds mit Saldo, Nebenkosten der letzten zwei Jahre, laufende oder geplante Sanierungen, Sonderrechte wie Parkplatz oder Garten.
Fehlt der Fonds oder ist er tief, wird das zum Preisargument. Ein grosser Fonds ist kein Nachteil, sondern ein gepolstertes Risiko.
Sanierungen und Umlagen
Steht eine Fassadensanierung an, muss sie im Exposé stehen. Verschweigen führt nach der Beurkundung zu Streit und im schlimmsten Fall zu einer Anfechtung.
Käufer fragen nach dem Anteil an den gemeinschaftlichen Kosten. Eine saubere Aufstellung der letzten Jahre beantwortet das schneller als jede Zusicherung.
Preisfaktoren in der Gemeinschaft
Stock, Aussicht, Lärm, Lift, Grundriss und Zustand sind objektspezifisch. Die Gemeinschaft wirkt über Nebenkosten, Fonds und Konflikte. Ein zerstrittener Stockwerkeigentümerverband ist ein Preisrisiko.
Steuern und Übergang
Auch bei Stockwerkeigentum fällt die Grundstückgewinnsteuer an. Die Besitzdauer zählt ab Erwerb des Anteils. Bei Erbgang gelten die gleichen Aufschubregeln wie bei einem Haus.
Nächster Schritt
Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie konkret wert ist, reicht eine kurze Beschreibung. Wir melden uns mit einer ersten Bandbreite.
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